Planungsdokumente: Dr3i am Mittwoch

Im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 2013 (IBA) hat das Bezirksamt Bergedorf im Einverneh­men mit der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt Ende 2008 ein konkurrierendes Gutachterverfahren für die "Metrozone Schleusengraben" als IBA-Referenzprojekt ausgelobt. Zu den Ergebnissen aus dem Gutachterverfahren wurde 2010 die Dokumentation "Metrozonen Kaufhauskanal / Schleusengraben" erstellt. Eine Teilfläche aus dem Gutachterverfahren umfasst einen Teil des Bebauungsplans Bergedorf 104 / Curslack 19.

Um die Realisierung der Planung und die Inhalte des Bebauungsplans weiter zu konkretisieren, wurden auf Basis des prämierten städtebaulichen Entwurfs 2010 in Planungswerkstätten mit Vertretern aus Politik und Verwaltung sowie Planern sechs städtebauliche Detailvarianten erarbeitet und diskutiert. Aus der favorisierten Variante ist 2011 der Masterplan hervorgegangen, der eine Teilgrundlage für den Bebauungsplanentwurf Bergedorf 104 / Curslack 19 bildet (vgl. Anlage).

2006-2011 wurden mehrere lärmtechnische Untersuchungen und Studien für den Bebauungsplan und für den Masterplan erarbeitet. Untersucht wurde die Nachbarschaft von Industrie-, Gewerbe-, Misch- und Wohnnutzungen innerhalb und außerhalb des Geltungsbereichs in mehreren Varianten. Lokal waren die Anforderungen einzelner bestehender lärmtechnischer relevanter Betriebe zu berücksichtigen.

2009 wurde ein Entwässerungskonzept erarbeitet, dass die Planungen des IBA-Gutachterverfahrens (vgl. Kapitel 3.3.2) aus entwässerungstechnischer Sicht konkretisiert. In dem Konzept wurde auch die bestehende Entwässerungssituation im Geltungsbereich des Bebauungsplans betrachtet. Das dem Entwässerungskonzept zu Grunde liegende Erschließungskonzept wurde im Rahmen der Diskussion von Planungsalternativen vollständig überarbeitet (vgl. Ziffer 4.1.3.2).

2011 wurde ein landschaftsplanerisches Gutachten und ein Artenschutzfachbeitrag für den Geltungsbereich des Bebauungsplans erarbeitet. Die zugehörigen Bestandsaufnahmen erfolgten 2010.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt zwischen dem Schleusengraben im Westen, der Straße Curslacker Neuer Deich im Osten, dem Sander Damm im Norden und der Bundesautobahn 25 (BAB 25) im Süden. Naturräumlich befindet sich hier die Elbmarsch und das Plangebiet ist dementsprechend relativ eben. Der am Westrand des Geltungsbereichs verlaufende Schleusengraben ist eine im 15. Jahrhundert künstlich angelegte Wasserstraße, die den Ortskern Bergedorf mit der Dove-Elbe verbindet. Eine ausführliche Beschreibung des naturräumlichen Bestands kann dem Umweltbericht entnommen werden.

Der Geltungsbereich ist geprägt durch sowohl kleinteilige als auch flächenbeanspruchende gewerbliche Nutzungen. Neben produzierendem Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen bestehen insbesondere im nördlichen Teil des Geltungsbereichs auch Einzelhandelsbetriebe, überwiegend als Fachmärkte. Aus dem aperiodischen Bedarfsbereich existieren folgende Einzelhandelsbetriebe: ein Baumarkt, ein Farben? und Teppichfachmarkt (außerhalb des Geltungsbereichs), ein Fahrradfachmarkt, ein Fachgeschäft für Outdoorbedarf und ein Tierfuttermarkt. Diese Fachmarktagglomeration ist in erster Linie auf Autokunden ausgerichtet. Insbesondere auf dem Grundstück des Baumarkts ist deshalb ein großzügiges Parkplatzangebot vorhanden. Als Einzelhandelsbetriebe mit Angeboten im periodischen Bedarfsbereich sind eine Bäckerfiliale und ein Tankstellenshop zu nennen. Außerhalb der Fachmarkt-Agglomeration befinden sich weiter südlich ein Fachgeschäft für Bürobedarf sowie ein Fachgeschäft für Angelbedarf.

Die Bebauung besteht überwiegend aus Gebäuden, Stellplatzanlagen sowie Lager- und Erschließungsflächen. Die bebauten Flächen erstrecken sich bis südlich Lehfeld und entlang der Straße Curslacker Neuer Deich bis zur Anschlussstelle der BAB 25. Im nördlichen Teil befinden sich am Sander Damm sowie zwischen einem Baumarkt und der Kehre Lehfeld Brachflächen. Neben der letztgenannten Fläche ist eine Trinkwasseraufbereitungsanlage. Ein Flächenteil am Schleusengraben westlich des Gehrechts befindet sich in der baulichen Entwicklung. Dort soll die Erweiterung des ansässigen Busreiseunternehmens realisiert werden. Im südlichen Teil des Geltungsbereichs sind ausgedehnte Brachflächen vorhanden, die ehemals gewerblich oder industriell genutzt wurden. Eine etwa 6,5 ha große vergabereife freie städtische Gewerbefläche im Süden wurde aufgehöht und ist erschlossen. Dort ist ein Forschungszentrum für Lasertechnologie im Bau. Insgesamt wird mehr als die Hälfte der Fläche des Geltungsbereichs nicht genutzt.

Am Curslacker Neuer Deich 52-60 bestehen vier zweigeschossige Wohngebäude. Ein weiteres zweigeschossiges Wohngebäude ist am Curslacker Neuer Deich 32b vorhanden.

Folgende Betriebe sind im Geltungsbereich zu finden:

Curslacker Neuer Deich

- Autohaus

- Baumarkt

- elektrische Antriebstechnik

- Tankstelle

- Fahrradhandel

- Tierfuttermarkt

- Fitnessstudio

- Outdoorbedarf

- Schnellrestaurant

- Verlagshaus

- Bürobedarf

- Angelbedarf

- Labor- und Büronutzungen

- Autohaus

Lehfeld

- Druckerei

- Autohaus

- Busreiseunternehmen

- Busvertrieb und -service

- Reifenservice

- Karosserie- und Lackierzentrum

- Bauunternehmen

- Sanitär- und Heizungstechnik

Der Geltungsbereich ist verkehrlich gut erschlossen. Neben einem in unmittelbarer Nähe befindlichen Bundesautobahnanschluss (BAB 25 / Anschlussstelle Bergedorf) wird die Straße Curslacker Neuer Deich auch durch die Buslinien 31, E31, 4400, 124, 223 und 327 frequentiert. Folgende Haltestellen werden bedient: Lehfeld (nördlich der Einmündung Lehfeld vor dem Schnellrestaurant) und BAB 25-Auffahrt Bergedorf (nördlich der Einmündung der Straße Am Schleusengraben).

Die Grundstücke der Straßen Lehfeld, Sander Damm und Curslacker Neuer Deich werden mittels Trennkanalisation aus Schmutz- und Regenwassersielen entwässert. Die Straße Curslacker Neuer Deich ist mit einem Regenwassersiel ausgestattet. Die Hauptvorflut des Regenwassersiels verläuft, gesichert über Dienstbarkeiten, am südlichen Grundstücksrand der Bebauung Lehfeld in Richtung Schleusengraben. Das Regenwassersiel mündet an einer Einleitstelle DN 1000 in den Schleusengraben. Die Straße Lehfeld ist ebenfalls auf ganzer Länge besielt. Am westlichen Kurvenbereich der Straße Lehfeld mündet das Regenwassersiel auf die Hauptvorflut des Curslacker Neuen Deiches. Das Grundstück des Baumarktes entwässert über eine eigene Grundstücksentwässerungsanlage in Richtung Schleusengraben. Eingeleitet wird an der westlichen Grundstücksseite in den Schleusengraben. Im Süden ist neben der hergestellten Erschließungsstraße Am Schleusengraben ein Regenrückhaltebecken. Die Straßenentwässerung erfolgt hier über offene Gräben.

Es sind außerdem wichtige überörtliche Wasserversorgungsleitungen im Geltungsbereich vorhanden. Im Süden befindet sich eine Billewasser-Zubringerleitung DN 900 zur Bewässerung der Gräben in Curslack sowie zwei Haupttransportleitungen DN 1100 für Trinkwasser vom Wasserwerk Curslack bis zum Hauptpumpwerk Rothenburgsort. Die Leitungen sind durch Grunddienstbarkeiten gesichert.

Im Geltungsbereich befinden sich drei Netzstationen und zwei Kundennetzstationen der örtlichen Versorgungsbetriebe.